经济适用房转让合同纠纷 （2016）内02民终1281号

被告张佩琴向原告借款之后没有及时清偿，于2012年6月19日双方对账后，张佩琴以诉争房屋抵顶欠款18万元并达成房屋买卖合同的事实清楚。被告张佩琴虽辩称签订此合同时，受到蒙蔽，并不是自己真实的意思，但未提交证据予以证实，故法院认为该合同有效。由哈申格日乐代张佩琴向石拐棚户区搬迁办公室交纳房款65676.64元的事实清楚，张佩琴本人亦认可，故法院予以认定。现被告张佩琴没有按约定将诉争房屋交予原告，且已在该房屋内居住至今，该行为属于以自己的行为表明不履行主要债务的行为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项的规定，法院对原告解除合同，返还购房款245676.64元的主张予以支持。原告要求以购房款245676.64元为基数，从2012年9月7日起计算其利息损失的主张有法律依据，法院予以支持，但按三至五年中长期贷款年利率6.4%计算利息没有法律依据，法院不予以支持。一审法院按中国人民银行公布的同期金融机构人民币一年期贷款基准利率计算原告的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、九十七条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告哈申

被告张佩琴向原告借款之后没有及时清偿，于2012年6月19日双方对账后，张佩琴以诉争房屋抵顶欠款18万元并达成房屋买卖合同的事实清楚。被告张佩琴虽辩称签订此合同时，受到蒙蔽，并不是自己真实的意思，但未提交证据予以证实，故法院认为该合同有效。由哈申格日乐代张佩琴向石拐棚户区搬迁办公室交纳房款65676.64元的事实清楚，张佩琴本人亦认可，故法院予以认定。现被告张佩琴没有按约定将诉争房屋交予原告，且已在该房屋内居住至今，该行为属于以自己的行为表明不履行主要债务的行为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项的规定，法院对原告解除合同，返还购房款245676.64元的主张予以支持。原告要求以购

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1281号上诉人（原审被告）张佩琴，女住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）哈申格日乐，女住内蒙古自治区。委托代理人王占玺，内蒙古瀛昊律师事务所律师。上诉人张佩琴因经济适用房转让合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2016）内0291民初235号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉……