房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终3260号

国鹰公司与燕达宾馆签订的商厦租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。现国鹰公司已将案涉房产交付燕达宾馆使用，但燕达宾馆在交付第一年租金后未继续交付租金，致使国鹰公司合同目的不能实现。根据双方协议约定，国鹰公司有权终止协议，故国鹰公司请求解除双方签订的商厦租赁协议，符合法律规定，一审法院予以支持。至于国鹰公司要求燕达宾馆迁出并将案涉房屋恢复原状的诉请，因哈尔滨市公安局道里分局对案涉房屋内的装修设施、设备及相关物品予以查封，禁止将案涉房屋内物品、所有财物、文件损毁、搬离、出售、转让及抵押，因此，在公安机关解封前，无法将案涉房屋内物品迁出并恢复原状，一审法院对国鹰公司该项请求不予支持，待公安机关解除查封后，国鹰公司可另行申请解决。至于李百成，因其系独立于燕达宾馆与国鹰公司商谈租赁事宜，如其与国鹰公司形成租赁关系，亦属于新的租赁关系，因此，对于李百成的请求，一审法院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决：一、解除国鹰公司与燕达公司于2017年8月28日签订的商厦租赁协议；二、驳回国鹰公司的其他诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证

国鹰公司与燕达宾馆签订的商厦租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。现国鹰公司已将案涉房产交付燕达宾馆使用，但燕达宾馆在交付第一年租金后未继续交付租金，致使国鹰公司合同目的不能实现。根据双方协议约定，国鹰公司有权终止协议，故国鹰公司请求解除双方签订的商厦租赁协议，符合法律规定，一审法院予以支持。至于国鹰公司要求燕达宾馆迁出并将案涉房屋恢复原状的诉请，因哈尔滨市公安局道里分局对案涉房屋内的装修设施、设备及相关物品予以查封，禁止将案涉房屋内物品、所有财物、文件损毁、搬离、出售、转让及抵押，因此，在公安机关解封前，无法将案涉房屋内物品迁出并恢复原状，一审法院对国鹰公

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3260号上诉人（原审被告）：哈尔滨燕达宾馆有限公司，住所地哈尔滨市南岗区崇德街**。法定代表人：李艳滨，经理。委托诉讼代理人：赵智，黑龙江龙升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨国鹰房地产开发有限公司，，住所地哈尔滨市道里区抚顺街**法定代表人：英炜，董事长。委托诉讼代理人：吴海涛，男，1973年2月11日出生，汉族，该……