房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07330号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，万晓利与荣丰房地产公司于2008年10月15日签订的《配套商业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。荣丰房地产公司将涉案房屋转让给第三人何花后，其与万晓利签订的《配套商业租赁合同》继续有效，但荣丰房地产公司不再是该合同的主体，该合同的出租人变更为何花，何花依法取得荣丰房地产公司在《配套商业租赁合同》中的权利和义务。据此，万晓利应当向何花主张返还房屋押金，而非要求荣丰房地产公司返还。而在何花起诉万晓利解除《配套商业租赁合同》一案中，人民法院已经作出生效判决，判决解除《配套商业租赁合同》并由何花返还万晓利租房押金7642元。万晓利在收到何花返还的7642元押金后，又起诉要求荣丰房地产公司返还上述押金，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上，万晓利的上诉请求，依据不足，本院对其上诉请求予以驳回。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，万晓利与荣丰房地产公司于2008年10月15日签订的《配套商业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。荣丰房地产公司将涉案房屋转让给第三人何花后，其与万晓利签订的《配套商业租赁合同》继续有效，但荣丰房地产公司不再是该合同的主体，该合同的出租人变更为何花，何花依法取得荣丰房地产公司在《配套商业租赁合同》中的权利和义务。据此，万晓利应当向何花主张返还房屋押金，而非要求荣丰房地产公司返还。而在何花起诉万晓利解除《配套商业租赁合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07330号上诉人（原审原告）万晓利，女，1957年11月8日出生。被上诉人（原审被告）北京荣丰房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广外大街305号院2号楼。法定代表人王征，董事长。委托代理人邓敏慧，女，1981年7月6日出生。委托代理人张荷芳，女，1981年6月9日出生。上诉人万晓利因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院……