房屋租赁合同纠纷 （2015）宁铁中民终字第11号

廖以杰二审期间提交的新证据，证据1建房报告，内容为秀厢村委会和衡阳街道办事处同意秀厢村五组对友爱路西三巷87号的一栋3层楼房改建成9层商住综合性楼房，向南宁市规划局西乡塘分局申请规划审批，但该报告中没有南宁市规划局西乡塘分局的审批意见。证据2只能证实本案所涉房屋的土地权属性质为集体使用权，类型为宅基地。证据3为友爱北路西三巷87号305房的房屋租赁登记备案证明，与本案所涉房屋无关。以上证据均无法证实廖以杰出租给刘霞的房屋已办理了建设工程规划许可证，对这三份证据本院不予采信。关于廖以杰对一审查明的事实提出的异议，由于廖以杰在本案一、二期间，均认可刘霞没有使用过该房屋，只是由于双方对租赁合同是否继续履行存在争议，导致其无法对外出租。因此一审判决认定刘霞从合同约定履行之日至一审庭审之日，并未使用过讼争房屋，与事实相符，本院予以确认。经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、双方签订的租赁合同是否有效？二、廖以杰是否应退还被刘霞租金60000元、押金5000元？本院认为，关于双方当事人签订的租赁合同的效力问题。廖以杰出租给刘霞的房屋位于南宁市西乡塘

廖以杰二审期间提交的新证据，证据1建房报告，内容为秀厢村委会和衡阳街道办事处同意秀厢村五组对友爱路西三巷87号的一栋3层楼房改建成9层商住综合性楼房，向南宁市规划局西乡塘分局申请规划审批，但该报告中没有南宁市规划局西乡塘分局的审批意见。证据2只能证实本案所涉房屋的土地权属性质为集体使用权，类型为宅基地。证据3为友爱北路西三巷87号305房的房屋租赁登记备案证明，与本案所涉房屋无关。以上证据均无法证实廖以杰出租给刘霞的房屋已办理了建设工程规划许可证，对这三份证据本院不予采信。关于廖以杰对一审查明的事实提出的异议，由于廖以杰在本案一、二期间，均认可刘霞没有使用过该房屋，只是由于双方对租赁合同是否继

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第11号上诉人（一审被告）：廖以杰，男，1950年11月13日出生，汉族，住所地南宁市，身份证号××。被上诉人（一审原告）：刘霞，女，1977年12月5日出生，汉族，住所地南宁市青秀区，身份证号××。委托代理人：韦珍莲，广西作一律师事务所。上诉人廖以杰因与被上诉人刘霞房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第72……