房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终1723号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。同时，第九十六条也规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。故解除合同是四建公司的民事权利，应由四建公司作出解除合同的意思表示并通知李林。本案中，四建公司并未通知李林解除合同，故四建公司关于请求解除四建公司与李林签订的房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。关于四建公司要求李林支付2008年1月1日至2016年12月1日所欠的租赁费84万元的诉讼请求，因2008年1月1日至2016年12月1日租赁费为99万元，且双方均认可已支付房租17万元，故李林实际应支付四建公司房租为82万元，超出部分本院不予支持。关于四建公司要求李林以实际房租为本金自2008年1月1日起按照年利率百分之二十四计算违约金至实际履行之日止的诉请，酌定违约金计算自起诉之日（即2017年1月19日）按同期银行贷款利率计算为宜，超出部分不予支

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。同时，第九十六条也规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。故解除合同是四建公司的民事权利，应由四建公司作出解除合同的意思表示并通知李林。本案中，四建公司并未通知李林解除合同，故四建公司关于请求解除四建公司与李林签订的房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。关于四建公司要求李林支付2008年1月1日至2016年1

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1723号上诉人（原审被告）：河南四建股份有限公司。住所地：开封市宋门关大街**号。统一社会信用代码：914100001706609412。法定代表人：黄思亚，董事长。委托诉讼代理人：赵洪洋，公司法律事务部员工，特别授权。被上诉人（原审被告）：李林，男，汉族，1972年5月18日生，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：郭永军，河南大梁律师事……