租赁合同纠纷 （2018）琼01民终2216号

根据2012年12月30日郑芳与黄永发签订的《租赁合同》以及2015年6月26日林爱辉与黄永发签订《租赁合同》，黄永发将海口市解放西路19号右侧第一间铺面及二楼仓库出租给郑芳、林爱辉。郑芳、林爱辉确认双方系共同承租铺面合伙经营。郑芳、林爱辉以其已经向黄永发缴纳了2014年1月1日至2018年12月31日期间（5年）的租金319.5万元以及押金9万元，但黄永发未向房屋产权人（出租人）支付租金，而房屋产权人现向其回收铺面为由，主张黄永发向其退还2016年9月1日至2018年12月31日的铺面租金160.8万元及押金9万元。二审期间，郑芳、林爱辉向本院提交了二份海口市不动产（房产）登记信息查询记录，证明其所承租的一楼铺面实际是吉海英、梁人雄出租给黄永发的，而二楼仓库是黄宏菁出租给黄永发的。根据以上查询记录，海口市解放西路19号东侧第1层第1-5间铺面（房产证号为：HXXXX号）的房屋所有权人为吉海英、梁人雄等36名案外人，海口市解放西路19号海南茶叶进出口公司宿舍（房产证号为：HXXXX号）的产权人为黄宏菁。同时梁人雄二审到庭确认其与吉海英共同将涉案一层铺面出租给黄永发，黄宏菁二审到庭确认其

林爱辉、郑芳与黄永发租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2018）琼01民终2216号上诉人（原审原告）：林爱辉，男，1976年10月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：郑芳，女，1983年2月21日出生，汉族，住福建省连江县。公民身份号码：×××。两上诉人的共同委托诉讼代理人：王冰，上海市百良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄永发，男，1960年2月10日出生，汉族，住……