房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3360号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中：虽然济南名优小吃城、钱林海签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，但因房屋未取得相应的规划或准建审批，且双方均主张涉案合同为无效合同，故依据上述司法解释的规定，对济南名优小吃城要求确认涉案租赁合同无效的主张，一审法院依法予以支持。对于济南名优小吃城、钱林海已交接了涉案房屋，2014年4月30日之前的房屋租金钱林海已付清，钱林海欠付2014年7月份水电费6580.80元的事实，济南名优小吃城、钱林海均予以认可，一审法院对此予以确认。钱林海应将欠付的水电费支付济南名优小吃城。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中：虽然济南名优小吃城、钱林海签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，但因房屋未取得相应的规划或准建审批，且双方均主张涉案合同为无效合同，故依据上述司法解释的规定，对济南名优小吃城要求确认涉案租赁合同无效的主张，一审法院依法予以支持。对于济南名优小吃城、钱林海已交接了涉案房屋，2014年4月30日之前的房屋租金钱

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3360号上诉人（原审被告）：钱林海，男，1970年3月29日出生，汉族，济南市中大碗居餐馆业主，住济南市。委托诉讼代理人：刘延华，男，1951年8月3日出生，汉族，山东省华龄法律服务中心副主任，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南名优小吃城，住所地济南市。法定代表人：李超，总经理。委托诉讼代理人：吴坫臣，山东乐和律师事务所律师。上诉……