房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终118号

顾元梅、尚林倩就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。承租人对租赁物的使用，应当符合按照约定的使用方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。涉案合同虽然在转租、转借条文处有划线痕迹，但并不因此证明顾元梅同意尚林倩转租。况且，系争房屋原为两室一厅，尚林倩却将其转租给多户次承租人居住，带来一定的安全隐患，更被相关行政部门纳入“群租”综治治理范围。尚林倩未能按照房屋的性质合理、合法使用系争房屋。顾元梅行使解除权，于法有据，一审法院予以支持。顾元梅的解除通知已于2020年7月6日送达尚林倩，故一审法院确认涉案租赁合同于2020年7月6日解除。合同解除后，尚林倩已无合同及法律依据继续使用系争房屋，理应将系争房屋返还给顾元梅，并支付占用房屋期间的房屋使用费。鉴于尚林倩的租金（房屋使用费）已支付至2020年11月23日，若尚林倩在前述期间内未返还系争房屋的，还应当支付顾元梅2020年11月24日起至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费。顾元梅主张

顾元梅、尚林倩就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。承租人对租赁物的使用，应当符合按照约定的使用方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。涉案合同虽然在转租、转借条文处有划线痕迹，但并不因此证明顾元梅同意尚林倩转租。况且，系争房屋原为两室一厅，尚林倩却将其转租给多户次承租人居住，带来一定的安全隐患，更被相关行政部门纳入“群租”综治治理范围。尚林倩未能按照房屋的性质合理、合法使用系争房屋。顾元梅行使解除权，于法有据，一审法院予以支持。顾元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终118号上诉人（原审被告）：尚林倩，女，1989年7月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：柯坚伟，上海君之程律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊敏，上海君之程律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：顾元梅，女，1988年1月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜长明，北京金诚同达（上海）律师事务所律……