房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0307民初19725号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。 原告已依约交付房产，被告应依约支付购房款。 房产转让成交价为290000元，被告已支付213200元，剩余购房款76800元未按合同约定时间支付，其行为已构成违约。 现原告诉请要求被告支付剩余购房款76800元，合法有据，本院予以支持。 关于违约金，合同约定买方逾期付款超过15日的，买方应按欠付金额每日1.2‰的标准向卖方计付违约金。 按照该标准计算，被告承担的违约金明显过高，本院根据房产的价值、合同履行的情况等因素，酌情调整为从被告逾期之日按年利率24%计算违约金，故被告应向原告支付的违约金，以剩余房款76800元为基数，自2015年9月15日起按年利率24%计算至款项付清之日止，原告请求违约金超出部分，本院不予支持。 另，被告就首期款以外的40%的房款（115200元）的履行与原告签订了《抵押借款合同》，被告自愿以其名下位于深圳市龙岗区龙岗大道（原深惠路）布吉段××××号深圳名城国际广场商业第××××元的房产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押权成立并生效，故原告
摘要
卢立英与汤彩红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初19725号原告：卢立英，女，汉族，1957年6月8日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，公民身份号码440306195706080428委托代理人：陈文景，广东诚公律师事务所律师。 委托代理人：陈文雅，广东诚公律师事务所实习律师。 被告：汤彩红，女，汉族，1972年7月22日出生，户籍地广东省深圳市龙华新区，原告卢立英与被告汤彩……