房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7432号

本案中，双方签订的《租赁合同》及《续租合同》中所涉的系争房屋无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。因双方均表示没有其他法律后果需在本案中处理，故法院仅对有申公司在本案中提起的诉讼请求予以处理。凝创公司因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费、物业管理费。对于使用费和物业管理费可参照合同约定的标准予以计算。对于有申公司主张的违约金和滞纳金，因租赁合同无效，双方对此约定无法律约束力，故法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，于二○一七年四月二十七日作出判决：一、上海浦东有申汽配有限公司、上海凝创机械有限公司于2012年7月17日签订的《租赁合同》、2014年12月31日签订的《续租合同》均无效；二、上海凝创机械有限公司于判决生效之日起十日内支付上海浦东有申汽配有限公司自2016年7月1日起至2016年9月30日止的房屋使用费3

本案中，双方签订的《租赁合同》及《续租合同》中所涉的系争房屋无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。因双方均表示没有其他法律后果需在本案中处理，故法院仅对有申公司在本案中提起的诉讼请求予以处理。凝创公司因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费、物业管理费。对于使用费和物业管理费可参照合同约定的标准予以计算。对于有申公司主张的违约金和滞纳金，因租赁合同无效，双方对此约定无法律约束力，故法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7432号上诉人（原审被告）：上海凝创机械有限公司，住所地浦东新区航头镇航头路144-1664号9幢339室。法定代表人：施晓弟，总经理。委托诉讼代理人：范宏，男，上海凝创机械有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海浦东有申汽配有限公司，住所地上海市浦东新区沪南公路7508弄2-24（双）号3层。法定代表人：孙祥卿，经理。上诉人上海……