房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终2968号

上诉人与博达实业公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。博达实业公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给百盛万州分公司，其中有包括向上诉人租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，百盛万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，上诉人、博达实业公司之间的商铺租赁合同在2018年5月31日到期，此后双方形成不定期租赁关系，但在2018年7月2日后已事实上不能履行，故一审判决认定博达实业公司作为承租人在与刘顺心的商铺租赁合同事实上不能履行时可以行使合同解除权并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。博达实业公司举示证据证明其通过张贴公告、在有众多租赁户加入的微信群中进行通知的方式通知出租方解除合同。而且博达实业公司在禾森商厦百盛百货商场于2018年6月20日停止营业后，与该商厦第一层、第二层大约160余户业主协商达成了内容为租金支付至2018年7月2日的《解除房屋租赁合同协议书》。而且在解除

上诉人与博达实业公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。博达实业公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给百盛万州分公司，其中有包括向上诉人租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，百盛万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，上诉人、博达实业公司之间的商铺租赁合同在2018年5月31日到期，此后双方形成不定期租赁关系，但在2018年7月2日后已事实上不能履行，故一审判决认定博达实业公司作为承租人在与刘顺心的商铺租赁合同事实上不能履行时可以行使合同解除权并无不当。依照《中华人民共和国合同法

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终2968号上诉人（原审原告）：刘顺心，女，汉族，1980年2月1日出生，重庆市万州区人。委托诉讼代理人：刘顺琼，女，汉族，1977年9月21日出生，重庆市万州区人。被上诉人（原审被告）：重庆市万州区博达实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号禾森商厦5楼，统一社会信用代码915001017116000026。法定代表人：杨霄……