房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第258号

坐落于南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场A区巨豪峰7楼的房屋所有权人原为江西博泰集团有限公司，后江西博泰有限公司的名称于2008年8月25日变更为博泰投资集团有限公司，因此，博泰投资集团有限公司系原江西博泰集团有限公司权利义务的合法继受者，系南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场A区巨豪峰7楼房屋的合法所有人。而且原、被告双方于2010年11月22日签订的《南昌市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律规定的禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据合同约定，被告在使用承租房屋的同时应承担向原告支付房屋租金的义务，但被告却从2012年12月14日开始拒不按照合同的约定向原告支付房屋租金，其行为显属违约。本案中，双方当事人无争议的事实是被告拖欠原告从2012年12月14日至2013年10月31日的房屋租金，本院予以认定。双方当事人争议的焦点为：2013年11月1日之后的房屋租金是否应继续支付的问题。关于此争议焦点，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经

坐落于南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场A区巨豪峰7楼的房屋所有权人原为江西博泰集团有限公司，后江西博泰有限公司的名称于2008年8月25日变更为博泰投资集团有限公司，因此，博泰投资集团有限公司系原江西博泰集团有限公司权利义务的合法继受者，系南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场A区巨豪峰7楼房屋的合法所有人。而且原、被告双方于2010年11月22日签订的《南昌市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律规定的禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据合同约定，被告在使用承租房屋的同时应承担向原告支付房屋租金的义务，但被告却从2012年12月14日开始拒不按照合同的约定向原告

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第258号上诉人（原审原告）博泰投资集团有限公司，住所地：南昌市洪城路6号A区7楼，组织机构代码：61265751－3。法定代表人：章新明，系该公司董事长。委托代理人：李昭晖，徐超，系该公司员工。上诉人（原审被告）江西观光国际旅行社有限公司，住所地：南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场2栋1单元7楼，组织机构代码：71654120－8。法……