房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第284号

一、出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。兴中圆公司自述涉案房屋未曾取得许可或批准，因此厉立军主张双方签订的《店面租用协议书》无效，原审法院予以采信。二、房屋租赁合同无效，承租人占有期间仍需支付占有使用费。厉立军至2012年6月10日未将涉案房屋交还给兴中圆公司，对损失的扩大自身存在过错，且其将涉案房屋转租并从第三人处获取了半年多的租金，因此兴中圆公司请求厉立军占有期间参照合同约定的租金标准计算占有使用费，以抵消应退还给厉立军的租金理由正当。厉立军主张兴中圆公司返还房租250000元及赔偿损失的请求，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2012年11月5日判决：一、确认厉立军与杭州兴中圆汽车服务有限公司2011年6月1日签订的《店面租用协议书》无效。二、驳回厉立军的其

一、出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。兴中圆公司自述涉案房屋未曾取得许可或批准，因此厉立军主张双方签订的《店面租用协议书》无效，原审法院予以采信。二、房屋租赁合同无效，承租人占有期间仍需支付占有使用费。厉立军至2012年6月10日未将涉案房屋交还给兴中圆公司，对损失的扩大自身存在过错，且其将涉案房屋转租并从第三人处获取了半年多的租金，因此兴中圆公司请求厉立军占有期间参照合同约定的租金标准计算占有使用费，以抵消应退还给厉立军的租金理由正当。厉立军主张兴

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第284号上诉人（原审原告）：厉立军。委托代理人：汤恭致。被上诉人（原审被告）：杭州兴中圆汽车服务有限公司。法定代表人：蔡四兵。委托代理人：周毅、徐粮。上诉人厉立军因与被上诉人杭州兴中圆汽车服务有限公司（以下简称兴中圆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初字第602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……