房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终1779号

本案是房屋租赁合同纠纷。吕华伟与赖茂签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。关于合同的解除问题。本案中，吕华伟逾期不支付租金，已构成违约，赖茂请求解除合同，吕华伟亦没有异议，一审法院对赖茂的请求予以支持。赖茂在立案时主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。因此，本案租赁合同解除的时间应以一审法院送达起诉状副本给吕华伟之日（即2020年9月16日）解除。关于押金的问题。吕华伟辩称违约是由于疫情的不可抗力影响，不同意让赖茂没收押金。一审法院认为，吕华伟没有在疫情持续期间向赖茂主张协商解除合同，也未向法院提起诉讼请求解除合同，而是占有使用该涉案房屋直到2020年7月10日。此时吕华伟已经能够正常营业，庭审中吕华伟亦认可2020年6月15日后的租金愿意正常支付，疫情已不是造成吕华伟违约的事由。吕华伟在房租水电均未缴清的情况下私自搬离涉案房屋，其行为已构成违约。根据合同的约定，赖茂请求没收吕华伟的2800元押金并无不当，对吕华伟的抗辩意见，一审法院不予采纳，对赖茂没收押金的请求，一审法院予以支持。关于租金的问题。赖茂请求吕华伟支付2020年2月

本案是房屋租赁合同纠纷。吕华伟与赖茂签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。关于合同的解除问题。本案中，吕华伟逾期不支付租金，已构成违约，赖茂请求解除合同，吕华伟亦没有异议，一审法院对赖茂的请求予以支持。赖茂在立案时主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。因此，本案租赁合同解除的时间应以一审法院送达起诉状副本给吕华伟之日（即2020年9月16日）解除。关于押金的问题。吕华伟辩称违约是由于疫情的不可抗力影响，不同意让赖茂没收押金。一审法院认为，吕华伟没有在疫情持续期间向赖茂主张协商解除合同，也未向法院提起诉讼请求解除合同，而是占有使用该涉案房屋

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1779号上诉人（原审被告）：吕华伟，男，1991年11月10日出生，汉族，住廉江市。被上诉人（原审原告）：赖茂，男，1953年11月7日出生，汉族，住廉江市。委托诉讼代理人：苏卿，广东诺品律师事务所律师。上诉人吕华伟因与被上诉人赖茂房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省廉江市人民法院(2020)粤0881民初3965号民事判决，向本院提起……