房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2165号

徐莉与哈孚公司签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。本案徐莉虽称哈孚公司拒绝其使用房屋而给其造成损失，但庭审中徐莉提供的与案外人张某某合伙协议纠纷的诉讼材料，仅能证明因其与张某某约定合伙开办台球厅受到雅思培训学校的阻止，但将房屋用于开办台球厅确不符合《合作协议》中约定的房屋用途，另外，徐莉在庭审中提供的照片亦不能充分证明其实际无法使用房屋，因此对其主张的房屋租金损失及赔偿张某某的违约赔偿款、电费和采暖费损失，不予支持。关于哈孚公司主张徐莉承担电费和采暖费的问题，因《合作协议》明确约定火炬大厦四楼使用期间的电费及采暖费应由徐莉承担，房屋使用期限至2016年1月18日，因此按照该约定徐莉应承担2016年1月18日前发生的电费及采暖费。哈孚公司虽主张2014年10月开始徐莉即欠付费用，但庭审中徐莉提供了2015年2月3日向火炬公司交付费用60,000元的转账凭证及收据，因此徐莉还应给付哈孚公司2015年2月至2016年1月18日电费、采暖费179194元（2015年2月至2015年12月15596

徐莉与哈孚公司签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。本案徐莉虽称哈孚公司拒绝其使用房屋而给其造成损失，但庭审中徐莉提供的与案外人张某某合伙协议纠纷的诉讼材料，仅能证明因其与张某某约定合伙开办台球厅受到雅思培训学校的阻止，但将房屋用于开办台球厅确不符合《合作协议》中约定的房屋用途，另外，徐莉在庭审中提供的照片亦不能充分证明其实际无法使用房屋，因此对其主张的房屋租金损失及赔偿张某某的违约赔偿款、电费和采暖费损失，不予支持。关于哈孚公司主张徐莉承担电费和采暖费的问题，因《合作协议》明确约定火炬大厦四楼使用

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2165号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐莉，女，1963年11月30日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：邓广辉，吉林新锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长春市哈孚文化交流传播有限公司，住所：长春市朝阳区同志街2400号火炬大厦4楼401室。法定代表人：吴寅辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李珺，北京市环球律……