房屋租赁合同纠纷 （2016）冀06民终2609号

保卫部作为原告河北京煤太行化工有限公司下属部门，不具备对外签订合同的主体资格，但原告明确表示其与被告签订的房屋租赁协议是代表原告行使的合法行为，是对原告所有财产进行的权利处分，盖有原告财务专用章的租赁费收据也证实了原告对该租赁协议的认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该房屋租赁协议为有效合同，本院予以确认。房屋租赁协议于2015年6月30日到期后，双方权利义务终止，被告继续占有租赁房屋属于违约，故原告要求被告搬出承租房屋，恢复租赁区域原状，赔偿经济损失，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张10000元经济损失，本院认为其数额过高，应当按租赁协议约定的租金半年600元的标准计算至被告搬出租赁房屋为止。保卫部作为原告下属部门，不具备独立的诉讼主体资格，由原告河北京煤太行化工有限公司提起诉讼，符合法律规定，故被告认为本案原告主体不适格的抗辩理由不能成立；协议的解除基于合同到期，而非原告提前收回租赁房屋，故被告主张原告应在2015年5月30日前提前通知收回房屋，本院不予采纳；被告主张享有优先权以及租赁合同依然合法存在，没有事实依据和证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国

保卫部作为原告河北京煤太行化工有限公司下属部门，不具备对外签订合同的主体资格，但原告明确表示其与被告签订的房屋租赁协议是代表原告行使的合法行为，是对原告所有财产进行的权利处分，盖有原告财务专用章的租赁费收据也证实了原告对该租赁协议的认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该房屋租赁协议为有效合同，本院予以确认。房屋租赁协议于2015年6月30日到期后，双方权利义务终止，被告继续占有租赁房屋属于违约，故原告要求被告搬出承租房屋，恢复租赁区域原状，赔偿经济损失，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张10000元经济损失，本院认为其数额过高，应当按租赁协议约定的租金半年600元的标准计算

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终2609号上诉人（原审被告）梁文录，男，1956年4月29日出生，汉族，易县桥头乡东张家庄村，村民。委托代理人刘东辉，河北易县中泰法律服务所，法律工作者。被上诉人（原审原告）河北京煤太行化工有限公司。法定代表人闫国海，该公司董事长。委托代理人郑丽华，河北崔玉梅律师事务所律师。上诉人梁文录因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省易县人民法院（……