房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第523号

张婷、李梅燕签订的《租赁合同》有双方的签字盖章，主要内容明确、形式合法，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。根据租赁合同的约定，合同的租赁期限为两年，而双方确认2013年9月15日时商场已经锁门关闭且已于2013年8月6日经核准注销，由此导致张婷租赁李梅燕商铺用于经营的合同目的无法实现，因此，张婷提出解除双方签订的租赁合同的主张符合法律规定，原审法院予以支持。张婷主张导致双方提前解除租赁合同的过错在于李梅燕，正常营业仅到2013年3月中旬，但其无法提供李梅燕存在停电等违反合同约定行为的有效证据，相反张婷确认仅交纳了2013年1月的管理费，因张婷未能提交证据证明合同提前解除的过错在于李梅燕，又未能提交证据证明商场铺面的装饰装修是否属于附合的装饰装修物，对其装饰装修物的残值损失亦未提出任何依据或者申请鉴定，李梅燕又不予认可，故而对于张婷诉求李梅燕赔偿装修物残值损失、加盟费损失的主张原审法院不予支持。张婷、李梅燕签订租赁合同后，李梅燕已将涉案商铺交付给张婷使用，电费通知单显示商场至2013年6月前一直保持正常上升的用电量，李梅燕也辩称截止201

张婷、李梅燕签订的《租赁合同》有双方的签字盖章，主要内容明确、形式合法，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。根据租赁合同的约定，合同的租赁期限为两年，而双方确认2013年9月15日时商场已经锁门关闭且已于2013年8月6日经核准注销，由此导致张婷租赁李梅燕商铺用于经营的合同目的无法实现，因此，张婷提出解除双方签订的租赁合同的主张符合法律规定，原审法院予以支持。张婷主张导致双方提前解除租赁合同的过错在于李梅燕，正常营业仅到2013年3月中旬，但其无法提供李梅燕存在停电等违反合同约定行为的有效证据，相反张婷确认仅交纳了2013年1月的管理费，因张婷未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第523号上诉人（原审被告）：李梅燕，女，汉族，1977年6月9日出生。委托代理人梁明章，男，汉族，1968年2月26日出生。被上诉人（原审原告）：张婷，女，汉族，1987年12月13日生。上诉人李梅燕与被上诉人张婷因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法横民初字第863号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……