房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3104号

原告廖明琳与被告蓝晓东签订的《店面房出租合同》不违反法律规定，合法有效。在合同履行中，由于原告在租赁物内的机械设备和原材料被雨水浸泡受损，原告要求被告赔偿，而被告则认为自己无过错，导致原告另行租房从业，以自己的行为表明不继续履行与被告租赁合同的义务，对原告要求解除合同，一审法院予以支持。对于原告财产受损被告是否承担赔偿责任，首先，短时间内雨量过大是造成原告财产受损的直接原因；其次，被告底层店面低于公路路面、排水管道小是造成原告财产受损的另一原因。但原告本人未及时采取有效措施防止损失扩大，也有一定责任，故一审法院认定被告对原告的财产损失应承担30%的赔偿责任，原告实际财产损失经本院委托赣州东升会计司法鉴定所鉴定为7950元，被告应赔偿2385元。对于原告交纳的押金600元，被告应退还给原告，而房屋租金，因被告已在一审法院另行起诉，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告廖明琳与被告蓝晓东2015年9月10日《店面房出租合同》的履行；二、被告蓝晓东在本判决生效后十日内赔偿原告廖明琳财产损失2385元；三、被

原告廖明琳与被告蓝晓东签订的《店面房出租合同》不违反法律规定，合法有效。在合同履行中，由于原告在租赁物内的机械设备和原材料被雨水浸泡受损，原告要求被告赔偿，而被告则认为自己无过错，导致原告另行租房从业，以自己的行为表明不继续履行与被告租赁合同的义务，对原告要求解除合同，一审法院予以支持。对于原告财产受损被告是否承担赔偿责任，首先，短时间内雨量过大是造成原告财产受损的直接原因；其次，被告底层店面低于公路路面、排水管道小是造成原告财产受损的另一原因。但原告本人未及时采取有效措施防止损失扩大，也有一定责任，故一审法院认定被告对原告的财产损失应承担30%的赔偿责任，原告实际财产损失经本院委托赣州东升会

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3104号上诉人（原审原告）：廖明琳，男，1968年3月25日生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：叶大青，赣州市南康区东山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蓝晓东，男，1970年1月9日生，汉族，住赣州市南康区。上诉人廖明琳因与被上诉人蓝晓东房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（2015）康法民一初字第102……