房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1759号

法人的合法权益，依法应受法律保护。第一、天成公司要求解除双方签订的《皖江大市场承包经营合同》，鲁叶明一审庭审时表示同意，故对天成公司该项诉请予以支持。第二、鲁叶明自2014年8月12日承租天成公司所有的门面房至2015年12月底搬离，依据《皖江大市场承包经营合同》约定月租金为10元／平方米，即房屋租金为39388.8元，鲁叶明应予交纳。至于天成公司要求保证金不予返还和要求鲁叶明支付违约金的诉讼请求已远超过了天成公司的实际损失且显失公平，故不予支持。一审法院为减少讼累，将鲁叶明已交纳的保证金10000元从应付租金中予以扣减，故鲁叶明实际应给付天成公司承包经营金29388.8元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除天成公司与鲁叶明于2014年8月12日签订的《皖江大市场承包经营合同》；二、鲁叶明于判决生效后十日内给付天成公司房屋租金29388.8元；三、驳回天成公司的其他诉讼请求。诉讼费用954元，由天成公司负担154元，鲁叶明负担800元。本院二审期间，

法人的合法权益，依法应受法律保护。第一、天成公司要求解除双方签订的《皖江大市场承包经营合同》，鲁叶明一审庭审时表示同意，故对天成公司该项诉请予以支持。第二、鲁叶明自2014年8月12日承租天成公司所有的门面房至2015年12月底搬离，依据《皖江大市场承包经营合同》约定月租金为10元／平方米，即房屋租金为39388.8元，鲁叶明应予交纳。至于天成公司要求保证金不予返还和要求鲁叶明支付违约金的诉讼请求已远超过了天成公司的实际损失且显失公平，故不予支持。一审法院为减少讼累，将鲁叶明已交纳的保证金10000元从应付租金中予以扣减，故鲁叶明实际应给付天成公司承包经营金29388.8元。依照《中华人民共和

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1759号上诉人（原审被告）：鲁叶明，男，1977年10月16日出生，汉族，住安徽省芜湖县。被上诉人（原审原告）：芜湖天成商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。上诉人鲁叶明因与被上诉人芜湖天成商业管理有限公司（以下简称天成公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院作出的（201……