房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第06620号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，彭丽、肖瑞琴就房屋租赁事项达成口头协议，彭丽在入住之时支付了三个月的租金，应视为双方的租赁期限为三个月。合同期满后，彭丽搬离该租处，肖瑞琴理应退回彭丽押金。故对彭丽要求肖瑞琴退还押金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但彭丽在租住期间丢失一把钥匙，相应的损失应当予以扣除。据此，原审法院于2014年3月作出判决：一、肖瑞琴退还彭丽租房押金七百四十元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回彭丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，肖瑞琴不服，上诉至本院请求撤销原审判决第一项，依法改判驳回彭丽的原审诉讼请求。肖瑞琴的上诉理由为：第一，当时双方口头约定是长期租赁，如果彭丽不继续租住，应提前半个月告知，现彭丽直到离开前2天才告知肖瑞琴，所以肖瑞琴有权不退还租房押金；第二，彭丽丢失了房间的钥匙

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，彭丽、肖瑞琴就房屋租赁事项达成口头协议，彭丽在入住之时支付了三个月的租金，应视为双方的租赁期限为三个月。合同期满后，彭丽搬离该租处，肖瑞琴理应退回彭丽押金。故对彭丽要求肖瑞琴退还押金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但彭丽在租住期间丢失一把钥匙，相应的损失应当予以扣除。据此，原审法院于2014年3月作出判决：一、肖瑞琴退还彭丽租房押金七百四十元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回彭丽的其他诉讼请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06620号上诉人（原审被告）肖瑞琴，女，1972年2月4日出生。被上诉人（原审原告）彭丽，女，1987年9月24日出生。上诉人肖瑞琴因与彭丽房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第00633号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。彭丽于2013年12月向原审法院起诉称：20……