房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第248号

郭爱琴与胡又铭之间签订的房屋租赁合同和补充协议系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效。胡又铭签订合同在先，嘉禾公司成立并使用承租房屋在后，庭审中嘉禾公司认可其为实际使用人，故嘉禾公司与胡又铭构成并存的债务承担关系，即嘉禾公司作为实际使用人即新债务人随同承租人即旧债务人胡又铭加入债的关系，但胡又铭并不因此而免责。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金。在履行合同过程中，承租人多次违反合同约定，逾期交纳租金，逾期时间长达数月，符合双方约定的解除合同的条件。加之承租人未经郭爱琴书面同意，擅自改变房屋结构，将涉案承租房屋转租给第三人，擅自改变房屋用途等等，胡又铭、嘉禾公司实施了上述诸多违约行为，郭爱琴完全有权行使双方合同约定的解除权。故对郭爱琴要求解除与胡又铭签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。对要求胡又铭、嘉禾公司及第三人搬离租赁场地的诉讼请求亦予以支持，但应给予合理的搬迁时间。胡又铭、嘉禾公司实施了数个违约行为，故因其不同的违约行为承担各自相应的违约责任。根据“任何一方违约承担违约责任为年租金一倍的赔偿”的约定，对郭爱琴要求胡又铭、嘉禾公司支付违

郭爱琴与胡又铭之间签订的房屋租赁合同和补充协议系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效。胡又铭签订合同在先，嘉禾公司成立并使用承租房屋在后，庭审中嘉禾公司认可其为实际使用人，故嘉禾公司与胡又铭构成并存的债务承担关系，即嘉禾公司作为实际使用人即新债务人随同承租人即旧债务人胡又铭加入债的关系，但胡又铭并不因此而免责。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金。在履行合同过程中，承租人多次违反合同约定，逾期交纳租金，逾期时间长达数月，符合双方约定的解除合同的条件。加之承租人未经郭爱琴书面同意，擅自改变房屋结构，将涉案承租房屋转租给第三人，擅自改变房屋用途等等，胡又铭

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第248号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司。法定代表人：何立军，该公司经理。委托代理人：徐淳，新疆公廉章程律师事务所律师。委托代理人：郭波，新疆公廉章程律师事务所实习律师。上诉人（第三人）：田新军委托代理人：肖磊上诉人（第三人）：王明被上诉人（原审原告）：郭爱琴委托代理人：郭爱民委托代理人：张代曾，……