房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4028号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，现大跨越公司确认其所建的案涉房屋并未办理报批报建手续，故大跨越公司与李京星于2016年6月9日、2016年7月4日、2016年8月15日签订的三份《租赁合同书》均为无效合同。关于大跨越公司反诉主张的房屋占用费问题。第一、大跨越公司主张2016年8月15日租赁合同中租赁C1栋二楼、B3××四间宿舍的欠租期间是2016年12月至2017年7月。李京星应向大跨越公司支付2016年12月至2017年7月期间的房屋占用费用122400元（15300元×8个月）。第二、大跨越公司主张2016年7月4日租赁合同中租赁C2栋四楼、B3栋三楼两间宿舍以及五楼一间宿舍的欠租期间是2016年12月至2018年9月25日止。因李京星在2018年9月25日才将其存放于上述厂房的洗衣片成品、原材料等物品搬离，故大跨越公司主张要求李京星支付上述期间的房屋占用费，一审法院予以支持。经核算，2016年12月至2018年9月

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，现大跨越公司确认其所建的案涉房屋并未办理报批报建手续，故大跨越公司与李京星于2016年6月9日、2016年7月4日、2016年8月15日签订的三份《租赁合同书》均为无效合同。关于大跨越公司反诉主张的房屋占用费问题。第一、大跨越公司主张2016年8月15日租赁合同中租赁C1栋二楼、B3××四间宿舍的欠租期间是2016年12月至2017年7月。李京星应向大跨越公司支付2016年12月至2017年7月期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4028号上诉人（原审原告、反诉被告）：李京星，女，1981年10月4日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：刘桂芳，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡景庚，系上诉人丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市大跨越投资咨询有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇沙埔官道村细园、沙园（土名）。法定代表人：周俊跃……