房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终1309号

智泽公司（甲方、出租方）与西雅图公司（乙方、承租方）签订的两份《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依照合同约定行使各自权利，履行各自义务。西雅图公司虽撤回本案本诉请求，但智泽公司仍坚持其全部反诉请求，本案仍应继续审理。对于涉案租赁合同，双方均同意解除，但对于解除的原因和时间存在争议，西雅图公司主张系因为承租场地甲醛超标、未收到消防验收报告以及智泽公司未向其足额开具租金发票，该公司要求解除合同，并认为合同解除时间应为2015年9月25日，智泽公司主张系西雅图公司拖欠租金未付要求解除合同，就合同解除时间智泽公司主张应以其反诉主张解除时间为准。对此法院认为，西雅图公司主张甲醛浓度超标，其使用承租场地的时间为2015年5月，该公司向法院提交的《检测报告》检测时间为2015年9月，其间已经经过4个多月，而检测报告虽认定涉案场地甲醛超标，但未显示超标原因系智泽公司所致，因此对于西雅图公司以该理由解除合同的主张法院不予采信。对于未收到消防验收报告一节，智泽公司未提交证据证明已经根据双方合同第11.5条约定的期限向西雅图公司以书面形式提

智泽公司（甲方、出租方）与西雅图公司（乙方、承租方）签订的两份《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依照合同约定行使各自权利，履行各自义务。西雅图公司虽撤回本案本诉请求，但智泽公司仍坚持其全部反诉请求，本案仍应继续审理。对于涉案租赁合同，双方均同意解除，但对于解除的原因和时间存在争议，西雅图公司主张系因为承租场地甲醛超标、未收到消防验收报告以及智泽公司未向其足额开具租金发票，该公司要求解除合同，并认为合同解除时间应为2015年9月25日，智泽公司主张系西雅图公司拖欠租金未付要求解除合同，就合同解除时间智泽公司主张应以其反诉主张解除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1309号上诉人（原审原告、反诉被告）：西雅图教育咨询（北京）有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇龙锦苑六区17号楼1层3号。法定代表人：李华秀，总经理。委托代理人：王国章，北京市中银律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京智泽惠通科技孵化器有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号A35层夹层01室。法定代表人：孙学智，总……