房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终10690号

张秋娟与开峰签订的两份《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行。张秋娟诉称双方当事人在履行第一份租赁合同期间，因钓鱼岛事件引发张秋娟开设的元禄寿司料理店生意不景气，其与开峰经口头协商双方将2013年1月24日至2014年1月23日期间的商铺年租金由原约定的447700元调整降低为30万元的事实，有其提供的微信聊天记录、录音光盘记录、开峰陈述等证据予以证明，这亦与双方在前手合同到期后续签租赁合同将年租金价格分别调整降低为30万、31万元、32万元相印证，开峰陈述张秋娟在履行前手租赁合同时存在欠付租金与其认可的张秋娟支付租金情况存在自相矛盾，且其主张张秋娟在履行前手租赁合同时存在欠付租金的情况下又在合同到期后与张秋娟续签后手合同中将年租金价格较前手合同分别调整降低为30万、31万元、32万元的意见，不符人们日常生活经验法则。由于张秋娟与开峰经口头协商双方将2013年1月24日至2014年1月23日期间的商铺年租金由原约定的447700元调整降低为30万元，而张秋娟亦据此标准付清该段期间的商铺租金，且开峰对张秋娟在履行后手租赁合

张秋娟与开峰签订的两份《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行。张秋娟诉称双方当事人在履行第一份租赁合同期间，因钓鱼岛事件引发张秋娟开设的元禄寿司料理店生意不景气，其与开峰经口头协商双方将2013年1月24日至2014年1月23日期间的商铺年租金由原约定的447700元调整降低为30万元的事实，有其提供的微信聊天记录、录音光盘记录、开峰陈述等证据予以证明，这亦与双方在前手合同到期后续签租赁合同将年租金价格分别调整降低为30万、31万元、32万元相印证，开峰陈述张秋娟在履行前手租赁合同时存在欠付租金与其认可的张秋娟支付租金情况存在自

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终10690号上诉人（原审被告、反诉原告）:开峰，女，1981年10月7日出生，汉族，住合肥市包河区。委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:张秋娟，女，1971年5月10日出生，汉族，住江苏省南通市港闸区。委托诉讼代理人：刘恩泉，安徽世邦律师事务所律师。上诉人开峰因与被上诉人张秋娟房屋租赁合同纠……