房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7791号

依法成立的合同，受法律保护，双方均应全面履行各自义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，房屋租赁合同依法成立并生效。本案原、被告双方在合同中明确约定了租金的支付方式以及时间，经原告催要，被告仅支付2019年度的租金50000元，剩余250000元租金至今未有给付。根据双方的约定，被告应于每个租赁年度执行前两个月支付下一年度的租金，逾期交付租金等相关费用满15天的，原告有权提前解除合同，故原告主张解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，被告仍应按照合同约定支付租赁期间的租赁费用，双方约定租金为每年300000元，故被告还应支付原告2019年度租金250000元及2020年6月10日以后原告暂主张至2020年9月9日的三个月租金75000元。被告辩称的因原告未按约提供消防验收合格证、其未支付租金系行使先履行抗辩权的意见，法院认为，双方在租赁合同中约定“甲方提供房产及设备的现状条件（即出租时的现状），应保证乙方的安全需要。乙方因经营需要而引起的营业执照、环保、消防升级、用电增容、广告等，均由乙方自行办理，费用由乙方承担。”被告称原告交付的房屋不具备

依法成立的合同，受法律保护，双方均应全面履行各自义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，房屋租赁合同依法成立并生效。本案原、被告双方在合同中明确约定了租金的支付方式以及时间，经原告催要，被告仅支付2019年度的租金50000元，剩余250000元租金至今未有给付。根据双方的约定，被告应于每个租赁年度执行前两个月支付下一年度的租金，逾期交付租金等相关费用满15天的，原告有权提前解除合同，故原告主张解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，被告仍应按照合同约定支付租赁期间的租赁费用，双方约定租金为每年300000元，故被告还应支付原告2019年度租金250

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7791号上诉人（原审被告、反诉原告）：王超，住睢宁县。委托诉讼代理人：姚旭，江苏晋陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李赋宁，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：江苏福禄食品有限公司，统一社会信用代码91320324089327172D，住所地睢宁县现代农业示范区菁华北路西侧**。法定代表人：邢雅丽，该公司经理。……