房屋租赁合同纠纷 （2017）内03民终259号

双方当事人在平等、自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》是合法有效的，租赁期限是2015年10月16日至2016年10月16日，但被上诉人孙云青在2015年9月16日将该租赁房屋交于上诉人张利华、仲秀兰，同时双方约定该房屋租金三年内不变。从该租赁合同能够反映双方对该合同的履行态度是积极的，同时双方约定租赁方如发现房屋及附属设施有损坏或故障时，租赁方应及时通知出租方予以修复，应在通知后三十日内维修，如逾期不维修，租赁方可代为维修，费用由出租方承担。故在2016年8月29日该租赁商铺发生停电后，上诉人张利华、仲秀兰在积极联系被上诉人孙云青处理未果的情况下，应当按照合同给予被上诉人孙云青合理的时间去处理或自行修复，而作为上诉人张利华、仲秀兰却于2016年9月5日以寄送被上诉人孙云青解除租赁合同的通知的形式搬离租赁房屋，且是在被上诉人孙云青派其舅舅到场监督的情况下搬离，可视为双方对合同解除的认可，不存在被上诉孙云青违约的情节，上诉人张利华、仲秀兰以该通知作为被上诉人孙云青违约的依据不能成立。故原审中对上诉人张利华、仲秀兰请求的因被上诉人孙云青违约所造成的返还房租、赔偿装修损失、停业损失均不予支持是

双方当事人在平等、自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》是合法有效的，租赁期限是2015年10月16日至2016年10月16日，但被上诉人孙云青在2015年9月16日将该租赁房屋交于上诉人张利华、仲秀兰，同时双方约定该房屋租金三年内不变。从该租赁合同能够反映双方对该合同的履行态度是积极的，同时双方约定租赁方如发现房屋及附属设施有损坏或故障时，租赁方应及时通知出租方予以修复，应在通知后三十日内维修，如逾期不维修，租赁方可代为维修，费用由出租方承担。故在2016年8月29日该租赁商铺发生停电后，上诉人张利华、仲秀兰在积极联系被上诉人孙云青处理未果的情况下，应当按照合同给予被上诉人孙云青合理的时间去处理

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终259号上诉人（原审原告、反诉被告）：张利华，女，1984年12月27日出生，汉族，个体，住乌海市。上诉人（原审原告、反诉被告）：仲秀兰，女，1961年6月6日出生，汉族，住乌海市。（二上诉人系母女关系）二上诉人共同委托诉讼代理人：苗慧荣，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙云青，女，1973年8月4日出……