房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12160号

刘云强应给付胡志平2014年4月10日至2014年12月31日期间的房屋使用费。胡志平也应返还刘云强的押金。对于刘云强要求返还2013年6月20日至2014年4月9日期间的租金一节，因此期间涉及合同有效部分的租金及无效部分的使用费，考虑到刘云强在庭审中未提交上述期间租金的具体明细及涉案房屋在此期间确由刘云强实际使用，导致合同无效双方当事人均存在过错等因素，对刘云强的该项请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：一、胡志平与刘云强签订的《房屋租赁合同》自二〇一三年九月二十七日起无效。二、刘云强于判决生效之日起十日内给付胡志平二〇一四年四月十日至二〇一四年十二月三十一日的房屋使用费三十六万一千五百五十九元一角四分。三、胡志平于判决生效之日起十日内退还刘云强押金十万元。四、驳回胡志平、刘云强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，刘云强不服，向本院提出上诉称，我方已从2014年5月1日起，向广宇物业公司缴纳了房屋租金，不欠租金，我要求撤销原判，依法改判我不给付胡志平

刘云强应给付胡志平2014年4月10日至2014年12月31日期间的房屋使用费。胡志平也应返还刘云强的押金。对于刘云强要求返还2013年6月20日至2014年4月9日期间的租金一节，因此期间涉及合同有效部分的租金及无效部分的使用费，考虑到刘云强在庭审中未提交上述期间租金的具体明细及涉案房屋在此期间确由刘云强实际使用，导致合同无效双方当事人均存在过错等因素，对刘云强的该项请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：一、胡志平与刘云强签订的《房屋租赁合同》自二〇一三年九月二十七日起无效。二、刘云强于判决生效之日起十日内给付胡志平二〇一四年四月十日至二〇一四年十二月三十一日的房屋使用费三

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12160号上诉人（原审被告、反诉原告）刘云强，男，1978年11月7日出生。委托代理人韩笑，北京市嘉安律师事务所律师。委托代理人李昂，北京市嘉安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡志平，男，1979年3月24日出生。委托代理人赵朋，北京市信凯律师事务所律师。上诉人刘云强因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院……