房屋租赁合同纠纷 （2016）川05民终868号

原被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力。双方应遵照合同约定履行合同义务。现就本案争议的焦点评述如下:关于原被告签订的《房屋租赁合同》是否已解除的问题。被告翔云公司是房屋租赁合同的担保人和租赁房屋的实际使用者，而不是房屋租赁合同的相对人。李明强与翔云公司在法律上系各自独立的诉讼主体，原告将《解除租赁合同通知书》送达翔云公司的保安人员，在送达上存在瑕疵，即使视为翔云公司已收到通知，也不足以证明解除租赁合同通知已到达李明强，原告所举的特快专递显示为送资料，且无李明强的签收回执，亦不足以证明解除租赁合同通知已到达李明强，在送达不能的情况下，原告没有采用公告送达方式，因此，不发生解除房屋租赁合同的法律效力。但是，本案被告未按合同约定交付租金已超过二个月，按照《房屋租赁合同》的约定原告也有权要求解除合同，收回房屋。被告在本院送达起诉状副本后，也未履行其交付租金的义务，致使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本性违约，故原告向被告主张解除房屋租赁合同，本院依法予以支持。产生解除《房屋租赁合同》法律效力应在本判决产生法律效力后。被告违约责任、装修费赔偿的抗辩主张，本案不予

原被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力。双方应遵照合同约定履行合同义务。现就本案争议的焦点评述如下:关于原被告签订的《房屋租赁合同》是否已解除的问题。被告翔云公司是房屋租赁合同的担保人和租赁房屋的实际使用者，而不是房屋租赁合同的相对人。李明强与翔云公司在法律上系各自独立的诉讼主体，原告将《解除租赁合同通知书》送达翔云公司的保安人员，在送达上存在瑕疵，即使视为翔云公司已收到通知，也不足以证明解除租赁合同通知已到达李明强，原告所举的特快专递显示为送资料，且无李明强的签收回执，亦不足以证明解除租赁合同通知已到达李明强，在送达不能的情况下，原告没有采用公告送达方式，因此，不发

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终868号上诉人（原审原告）熊江文，女，1969年7月27日出生，汉族，四川省泸县人。上诉人（原审原告）张某某，男，1999年1月26日出生。法定代理人熊江文，女，系张某某之母。上诉人（原审原告）杨莉，女，1980年1月3日出生，汉族，四川省泸州市人。三上诉人的共同委托代理人林延江，四川蜀泸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李明强，男……