房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9433号

依法成立的合同，受法律保护。林茂起作为房屋的产权人，与董玉霞签订的租赁合同，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，故双方当事人均应自觉履行合同确定的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。董玉霞自林茂起的331号房屋接出水电至551号房屋需要一个过程。如果林茂起不同意，董玉霞既无法施工。董玉霞在551号房屋连续使用自331号房屋接出的该水电，林茂起未提异议并按时收取董玉霞房屋租金，故此法院认定，董玉霞自331号房屋接水电至551号房屋，经过了林茂起的同意。本案在审理过程中，董玉霞表示其一直居住在551号房屋。根据董玉霞每月分次按时支付房屋租金，并对551号房屋进行装修且林茂起按时收取租金的行为法院认定，董玉霞、林茂起对该租住形式达成了合意。双方签订的合同约定了水电费由出租人（林茂起）负担。林茂起收取董玉霞的租金，林茂起就应当保证董玉霞居住房屋的水、电供应。林茂起出租房屋的漏电保护器烧坏，林茂起应当及时检修。林茂起抗辩董玉霞在居住房屋时大声喧哗并

依法成立的合同，受法律保护。林茂起作为房屋的产权人，与董玉霞签订的租赁合同，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，故双方当事人均应自觉履行合同确定的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。董玉霞自林茂起的331号房屋接出水电至551号房屋需要一个过程。如果林茂起不同意，董玉霞既无法施工。董玉霞在551号房屋连续使用自331号房屋接出的该水电，林茂起未提异议并按时收取董玉霞房屋租金，故此法院认定，董玉霞自331号房屋接水电至551号房屋，经过了林茂起的同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9433号上诉人（原审原告）：董玉霞，女，1979年10月12日出生。被上诉人（原审被告）：林茂起，男，1941年2月24日出生。委托诉讼代理人：张秀珍，女，1951年1月5日出生。上诉人董玉霞因与被上诉人林茂起房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初4550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1……