房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11657号

阳光之萌公司与培生环球公司并未通过另行支付5万元就双方权利义务关系一次性结清，所以确定双方权利义务关系仍应按照合同约定履行。由于双方的租赁合同于2021年3月31日解除，但阳光之萌公司仅将房屋租金交纳至2021年2月9日，故此，阳光之萌公司仍应交纳合同解除之前即2021年2月9日到2021年3月31日的租金，经计算欠付租金数额应为69333元。按照合同约定，阳光之萌公司应于2021年3月10日缴纳剩余租金，但其并未按照合同约定缴纳租金。阳光之萌公司并不享有合同解除权，其于2021年3月31日从租赁房屋搬出，即使应培生环球公司要求搬出，也应承担违约责任。考虑到培生环球公司及时控制了租赁房屋，可能存在一定期限内空置损失，但阳光之萌公司不及时支付租金与培生环球公司打算合同期限外续租租金增加额意思有所误解等多种因素存在一定程度的关联性，法院对培生环球公司主张违约金予以酌定处理，阳光之萌公司应向培生环球公司支付违约金28000元。据此，一审法院于2021年7月2日判决：一、判决生效后七日内，北京阳光之萌教育咨询有限公司向北京培生环球教育咨询有限公司支付房屋租金69333元；二、判决生效后七日内，

阳光之萌公司与培生环球公司并未通过另行支付5万元就双方权利义务关系一次性结清，所以确定双方权利义务关系仍应按照合同约定履行。由于双方的租赁合同于2021年3月31日解除，但阳光之萌公司仅将房屋租金交纳至2021年2月9日，故此，阳光之萌公司仍应交纳合同解除之前即2021年2月9日到2021年3月31日的租金，经计算欠付租金数额应为69333元。按照合同约定，阳光之萌公司应于2021年3月10日缴纳剩余租金，但其并未按照合同约定缴纳租金。阳光之萌公司并不享有合同解除权，其于2021年3月31日从租赁房屋搬出，即使应培生环球公司要求搬出，也应承担违约责任。考虑到培生环球公司及时控制了租赁房屋，可能

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11657号上诉人（原审被告）：北京阳光之萌教育咨询有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街乙97号尚座401室。法定代表人：马鹏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张卓妮，女，北京阳光之萌教育咨询有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京培生环球教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲12号2号楼（国家广告产业园区孵化器24179号……