房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9351号

海御公司与瑞琳公司就系争房屋签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。由于系争房屋内还存在其他承租户，作为出租方瑞琳公司应如实告知海御公司相关承租户的情况。即便无法清退原承租户，也应及时与海御公司对原有承租户的租金进行结算，由海御公司接收该部分承租户。但根据查明的事实，瑞琳公司并没有配合海御公司解决上述问题，反而单方解除了合同。因此，瑞琳公司抗辩海御公司违约在先的抗辩意见，不予采纳。至于瑞琳公司认为双方的争议在公安机关已全部解决的意见，根据法院向公安机关调取的笔录，并没有双方纠纷已全部解决的记录，而海御公司在公安机关明确表示要追究瑞琳公司的民事责任。瑞琳公司单方终止合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。海御公司要求瑞琳公司支付违约金300万元，符合合同约定及法律规定，予以支持。据此判决：上海瑞琳进出口有限公司于判决生效之日起十日内支付上海海御实业有限公司违约金300万元。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，各方当事人未提供新证据。本院认为，海御公司与瑞琳公司于2017年8月18日就系争房屋签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行

海御公司与瑞琳公司就系争房屋签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。由于系争房屋内还存在其他承租户，作为出租方瑞琳公司应如实告知海御公司相关承租户的情况。即便无法清退原承租户，也应及时与海御公司对原有承租户的租金进行结算，由海御公司接收该部分承租户。但根据查明的事实，瑞琳公司并没有配合海御公司解决上述问题，反而单方解除了合同。因此，瑞琳公司抗辩海御公司违约在先的抗辩意见，不予采纳。至于瑞琳公司认为双方的争议在公安机关已全部解决的意见，根据法院向公安机关调取的笔录，并没有双方纠纷已全部解决的记录，而海御公司在公安机关明确表示要追究瑞琳公司的民事责任。瑞琳公司单方终止合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9351号上诉人(原审被告)：上海瑞琳进出口有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：沈爱玉，总经理。委托诉讼代理人：王乔军，上海市广海律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海海御实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：许新华，总经理。委托诉讼代理人：张凌，上海筑业律师事务所律师。上诉人上海瑞琳进出口有限公司(以下简称“瑞琳公司……