房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11179号

涉案的租赁合同由刘朝林与张某签订，合同内容未违反法律法规禁止性规定，故当属有效。张某去世后，张事安、张佳琪向刘朝林支付了2016年上半年的租金，刘朝林亦实际收取并出具收据，证明张事安、张佳琪已继受了上述租赁合同中承租人的权利义务。结合张事安、张佳琪陈述及刘朝林向案外人王某出具收条收取王某退还的租赁押金以及支付的补偿金情节，可以证明，张事安、张佳琪实际搬离的时间为2016年4月。故对于张事安、张佳琪所述的搬离时间2016年4月10日，法院予以采信。张事安、张佳琪表示其搬离的原因是因为刘朝林向其送达了华漕镇相关职能部门印发的限期搬离告知书。但经法院核实，华漕镇有关职能部门并未出具该份告知书。结合张事安、张佳琪与刘朝林确认的七宝派出所的情况证明分析，涉案地块应当属于闵行区七宝镇辖区，不可能由华漕镇进行管理并责令张事安、张佳琪搬离。该份告知书不具有真实性，无证明效力。王某出具的证明中关于“职能部门要求停业搬离，……并由刘朝林通知实际承租人……”内容，刘朝林予以了否认。对此，张事安、张佳琪未能进一步举证，在告知书不具有真实性的情况下，法院对王某的此节证明内容不予认定。现无证据证明刘朝林要求张事安

涉案的租赁合同由刘朝林与张某签订，合同内容未违反法律法规禁止性规定，故当属有效。张某去世后，张事安、张佳琪向刘朝林支付了2016年上半年的租金，刘朝林亦实际收取并出具收据，证明张事安、张佳琪已继受了上述租赁合同中承租人的权利义务。结合张事安、张佳琪陈述及刘朝林向案外人王某出具收条收取王某退还的租赁押金以及支付的补偿金情节，可以证明，张事安、张佳琪实际搬离的时间为2016年4月。故对于张事安、张佳琪所述的搬离时间2016年4月10日，法院予以采信。张事安、张佳琪表示其搬离的原因是因为刘朝林向其送达了华漕镇相关职能部门印发的限期搬离告知书。但经法院核实，华漕镇有关职能部门并未出具该份告知书。结合张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11179号上诉人（原审被告）：刘朝林，男，汉族，1971年3月12日出生，户籍地江苏省阜宁县。被上诉人（原审原告）：张事安，女，汉族，1952年6月21日出生，户籍地上海市静安区。被上诉人（原审原告）：张佳琪，男，汉族，1982年12月26日出生，户籍地上海市静安区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：马峰，上海汇创律师事务所律师。上诉人刘……