房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1629号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。庭审中，韩金峰虽主张房屋租赁合同系其在醉酒状态下签订，并非其真实意思表示，但韩金峰作为完全民事行为能力人，理应审慎审查合同内容，并对其签名承担责任。另根据查明情况，韩金峰向姚丽萍支付了25000元，从该款项支付的时间和数额来看，与双方间签订的房屋租赁合同相互对应，虽然韩金峰否认该款项系其向姚丽萍支付的租金，但其对该笔款项所作解释明显与常理不符，其亦未提交充分有效证据证明其主张。结合案涉房屋坐落、面积及附属车库情况，租赁合同中所约定的房租等事宜亦较为符合市场行情。综合以上几点，可以认定双方间签订的房屋租赁合同真实有效，双方均应恪约履行合同义务。上述房屋租赁合同到期后，双方再未续签，但案涉房屋一直由韩金峰占有使用至今，姚丽萍对此亦未提出异议，双方间原租赁合同继续有效，韩金峰应按照房屋租赁合同的约定继续履行支付租金的义务，而韩金峰并未及时足额支付相应租金，构成违约。现姚丽萍要求韩金峰支付欠付租金及违约金，双方合同约定了付款期限及违约金计算标准，姚丽萍主动调减至年利率5%，系其对自身权利的处分，且调减后的金额未超出法律规定，一审法院依法予以支

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。庭审中，韩金峰虽主张房屋租赁合同系其在醉酒状态下签订，并非其真实意思表示，但韩金峰作为完全民事行为能力人，理应审慎审查合同内容，并对其签名承担责任。另根据查明情况，韩金峰向姚丽萍支付了25000元，从该款项支付的时间和数额来看，与双方间签订的房屋租赁合同相互对应，虽然韩金峰否认该款项系其向姚丽萍支付的租金，但其对该笔款项所作解释明显与常理不符，其亦未提交充分有效证据证明其主张。结合案涉房屋坐落、面积及附属车库情况，租赁合同中所约定的房租等事宜亦较为符合市场行情。综合以上几点，可以认定双方间签订的房屋租赁合同真实有效，双方均应恪约履行合同义务。

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1629号上诉人（原审被告）：韩金峰，男，1968年6月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：姚丽萍，女，1974年1月26日出生，汉族，住荣成市青阳东区。委托诉讼代理人：肖紫恒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。上诉人韩金峰因与被上诉人姚丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省威海市环翠区人民法院（2021）鲁1002民……