房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10672号

李秒与鸿鑫盛源公司签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成，但涉案商铺系未按照行政规划许可建设的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，应认定合同无效。合同无效后应合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鸿鑫盛源公司作为出租人应对租赁房屋合法承担主要责任,因租赁房屋系违法建筑,鸿鑫盛源公司应对合同无效承担主要责任，李秒对此承担次要责任,根据双方过错程度，酌情认定李秒承担30%的责任，鸿鑫盛源公司承担70%的责任。李秒主张鸿鑫盛源公司返还装修（含出入证）押金5300元及保证金47256元，具有事实和法律依据，予以支持；其主张返还租金47256元，因李秒已实际占有使用鸿鑫盛源公司所提供的商铺位置，李秒仍应支付商铺占有使用费，故该项费用不应退还，但可根据过错程度予以调整，因双方就租金或占用使用费纠纷已另案审理，在此不予处理。李秒主张由鸿鑫盛源公司赔偿其经济损失的问题。李秒主张装修门面花费38578.88元，因李秒装修完毕后营业至今使用将近1年，酌情认定

李秒与鸿鑫盛源公司签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成，但涉案商铺系未按照行政规划许可建设的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，应认定合同无效。合同无效后应合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鸿鑫盛源公司作为出租人应对租赁房屋合法承担主要责任,因租赁房屋系违法建筑,鸿鑫盛源公司应对合同无效承担主要责任，李秒对此承担次要责任,根据双方过错程度，酌情认定李秒承担30%的责任，鸿鑫盛源公司承担70%的责任。李秒主张鸿鑫盛源公司返还装修（含出入证）押

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10672号上诉人（原审被告）：湖南鸿鑫盛源商业管理有限公司，住所地长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦2515号。委托诉讼代理人：张友友，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳灿，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秒，女，1978年9月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：鄢阳洋，湖南金州律师事务……