房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1689号

双方当事人于2014年7月29日签订的《汇金广场（商铺）租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。汇金商业物业公司按约交付了租赁物，郑杰按约支付一年的租金，并交纳了履约保证金。在履行合同过程中汇金商业物业公司向郑杰发出解除合同通知书，郑杰按照汇金商业物业公司限定的时间搬离涉案商铺，视为郑杰同意解除合同，解除合同的时间应为郑杰搬离的时间即2015年12月23日。汇金商业物业公司解除合同的理由为，郑杰存在迟到、早退及擅自停业3天以上情形，但未提交有效证据予以佐证，该理由不成立。另汇金商业物业公司认为郑杰拖欠租金未支付，虽郑杰未按照合同约定在2015年9月1日前支付第二个租赁年度前半年的租赁费用，但汇金商业物业公司在经营过程中商场内空调不予开放，并在履约过程中改变经营业态，致郑杰经营场所不具备批发市场的条件，严重影响郑杰的经营，导致合同无法继续履行双方均有责任，故对合同解除后郑杰交纳的剩余租金，汇金商业物业公司应予以返还。关于返还的数额，双方对起租日有异议，合同约定的起租日即开业日，郑杰认为开业日为2015年5月1日

双方当事人于2014年7月29日签订的《汇金广场（商铺）租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。汇金商业物业公司按约交付了租赁物，郑杰按约支付一年的租金，并交纳了履约保证金。在履行合同过程中汇金商业物业公司向郑杰发出解除合同通知书，郑杰按照汇金商业物业公司限定的时间搬离涉案商铺，视为郑杰同意解除合同，解除合同的时间应为郑杰搬离的时间即2015年12月23日。汇金商业物业公司解除合同的理由为，郑杰存在迟到、早退及擅自停业3天以上情形，但未提交有效证据予以佐证，该理由不成立。另汇金商业物业公司认为郑杰拖欠租金未支付，虽郑

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1689号上诉人（原审被告）：蚌埠汇金商业物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市汇金商业广场三楼东侧302号，统一社会信用代码91340300674222419R。法定代表人：潘明晖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯瑞，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑杰，女,1970年……