房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7722号

范雪锋与苏州民众网络信息服务有限公司签订的《昆山市瑞佳房屋租赁合同书》合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。王改儒为苏州民众网络信息服务有限公司的委托代理人，与范雪锋之间不存在房屋租赁合同关系，其在该案中不承担法律责任。关于范雪锋要求确认解除房屋租赁合同的诉讼请求。纵观本案合同双方的履行情况，苏州民众网络信息服务有限公司在2015年11月提出提前解除租赁合同，范雪锋虽未明确表示反对，但双方对于解除合同的条件并未协商一致，后苏州民众网络信息服务有限公司搬离承租的房屋并向中介交还了钥匙，范雪锋也接收了房屋，但范雪锋接收房屋的行为不能视为双方的租赁合同已经协议解除，鉴于范雪锋于2016年1月20日诉至法院，原审法院确认范雪锋起诉之日为租赁合同解除之日。关于范雪锋要求苏州民众网络信息服务有限公司支付租金、物业费的诉讼请求。苏州民众网络信息服务有限公司拖欠2015年上半年的租金2500元未支付，应予以支付；2015年9月20日至2016年1月20日期间的租金经计算为34908元（8727元/月×4个月）未支付，亦应予以支持。2015年9月20日至2016年1月20日期间的物业管理费3426元

范雪锋与苏州民众网络信息服务有限公司签订的《昆山市瑞佳房屋租赁合同书》合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。王改儒为苏州民众网络信息服务有限公司的委托代理人，与范雪锋之间不存在房屋租赁合同关系，其在该案中不承担法律责任。关于范雪锋要求确认解除房屋租赁合同的诉讼请求。纵观本案合同双方的履行情况，苏州民众网络信息服务有限公司在2015年11月提出提前解除租赁合同，范雪锋虽未明确表示反对，但双方对于解除合同的条件并未协商一致，后苏州民众网络信息服务有限公司搬离承租的房屋并向中介交还了钥匙，范雪锋也接收了房屋，但范雪锋接收房屋的行为不能视为双方的租赁合同已经协议解除，鉴于范雪锋于2016年1月20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7722号上诉人（原审被告）：苏州民众网络信息服务有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路12号1019。法定代表人王改儒，总经理。委托代理人王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范雪锋，女，1982年4月21日生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人杨前明，江苏海联海律师事务所律师。委托代理人张飞，江苏海联海……