房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终2295号之一

张永忠向金鹰公司租赁商业用房用于经营，双方之间存在房屋租赁合同关系，但此种租赁合同有别于居住用房租赁，属于商业用房租赁。其与居住用房租赁的目的不同，居住用房租赁目的是为了更好的生活，商业用房租赁是为了获得更多的经济利益，使用目的不同也就导致对房屋及房屋附属设施公共区域等方面的要求不同。金鹰公司作为出租人，同时作为整个商场的管理者，除了提供安全的房屋，还具有保障出租房屋适用于经营的义务。从一审中张永忠提交的证据来看，金鹰公司在数月的商场装修期间，存在商场外围用围栏围挡，进入营业场所的通道入口减少，在日常营业期间，张永忠等经营者的营业时间受到商场经营时间的限制，存在经营场地空调效果不良、经营环境不佳等情况，金鹰公司虽然对于上述事实予以否认，但是未能提交证据予以反驳。故对于张永忠所称的金鹰公司的上述事实，真实性应予以认可。由这些事实可见，金鹰公司在履行商业用房出租人的“适租”义务时，存在违约行为，导致房屋承租人存在损失。对于这部分基本事实，一审法院认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销溧阳市人民法院（2015）溧民初1138号民事判决；二、

张永忠向金鹰公司租赁商业用房用于经营，双方之间存在房屋租赁合同关系，但此种租赁合同有别于居住用房租赁，属于商业用房租赁。其与居住用房租赁的目的不同，居住用房租赁目的是为了更好的生活，商业用房租赁是为了获得更多的经济利益，使用目的不同也就导致对房屋及房屋附属设施公共区域等方面的要求不同。金鹰公司作为出租人，同时作为整个商场的管理者，除了提供安全的房屋，还具有保障出租房屋适用于经营的义务。从一审中张永忠提交的证据来看，金鹰公司在数月的商场装修期间，存在商场外围用围栏围挡，进入营业场所的通道入口减少，在日常营业期间，张永忠等经营者的营业时间受到商场经营时间的限制，存在经营场地空调效果不良、经营环境不

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏04民终2295号之一上诉人（原审原告、反诉被告）：张永忠，男，1969年9月26日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：李振兴，江苏开明律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟照安，江苏开明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：溧阳金鹰国际购物中心有限公司，住所地溧阳市溧城镇天目路8号。法定代表人：李培，该公司总经理。委托诉讼代理人：高……