房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终2618号

案涉《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”英特体育从2015年9月1日起未缴纳租金，郑礼雄、郑礼伟有权依约解除《房屋租赁合同》。郑礼雄、郑礼伟向英特体育发函要求解除《房屋租赁合同》，英特体育于2015年9月21日收到该通知，按照《合同法》规定，自解除合同通知到达对方时，合同解除，故案涉《房屋租赁合同》于2015年9月21日解除。合同解除后，英特体育仍占用诉争房屋，郑礼雄、郑礼伟诉请英特体育搬离并支付拖欠的租金，应予支持。英特体育无证据证明案涉房屋存在质量问题，不能以诉争房楼上漏水为由拒付租金。双方约定的每日千分之五的将其调整至月利率2%计付。因英特体育存在违约，故无权要求郑礼雄和郑礼伟退还履约保证金并应按照合同约定计付违约金60221元（113.08元/平方米×44.38平方米×12个月）。同理，英特体育无权请求郑礼雄、郑礼伟返还双倍履约保证金52800元及支付违约金60221元。一审法院判决：一、郑礼雄、郑礼伟与英特体育、省直房地产公司签订的《房屋租赁合同

案涉《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”英特体育从2015年9月1日起未缴纳租金，郑礼雄、郑礼伟有权依约解除《房屋租赁合同》。郑礼雄、郑礼伟向英特体育发函要求解除《房屋租赁合同》，英特体育于2015年9月21日收到该通知，按照《合同法》规定，自解除合同通知到达对方时，合同解除，故案涉《房屋租赁合同》于2015年9月21日解除。合同解除后，英特体育仍占用诉争房屋，郑礼雄、郑礼伟诉请英特体育搬离并支付拖欠的租金，应予支持。英特体育无证据证明案涉房屋存在质量问题，不能以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2618号上诉人（原审被告）：英特体育有限公司，住所地福州市鼓楼区鼓东街道五四路162号新华福广场1#、2#连体楼4层01商场，统一社会信用代码91350000050319159X。法定代表人：上官常川。委托诉讼代理人：陈晋兴、罗若状，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑礼雄，男，1961年3月2日出生，汉族，住福……