房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2977号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方存在违约行为，致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。围绕当事人的诉辩理由，本案的争议焦点如下：（一）诉争房屋买卖合同是否具备法定解除的依据。根据本案查明的事实，王岩岩与徐菁葆签订合同时尚不具备购房资格，截止本案审理终结前，王岩岩也未向法院提供其已经取得购房资格的相应证据，王岩岩主张继续履行合同的抗辩，依据不足，法院不予采纳。王岩岩不具备购房资格，导致合同实际履行不能，因此，徐菁葆要求解除诉争房屋买卖合同，依据充分，法院予以支持。（二）在徐菁葆已知晓王岩岩不具备购房资格仍同意继续履行的情况下，徐菁葆能否要求王岩岩支付违约金并赔偿律师费损失。根据本案查明的事实，徐菁葆在2014年8月27日之前已经知晓王岩岩无购房资格，且在合同履行过程中曾同意先将房屋过户至具备购房资格的他人名下，徐菁葆应当对合同履行过程存在制度障碍和交易风险有所预见，现又以王岩岩无购房资格而要求违约金及律师费损失，有违诚实信用和公平原则，法院不予支持。关于合同解除后的法律后果，因王岩岩未在本案中就返还购房款及其他要求提出明确的反诉，法院无法一并处理。徐菁葆与王岩岩可
摘要
王岩岩与徐菁葆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2977号上诉人（原审被告）：王岩岩，女，1978年3月22日出生。委托诉讼代理人：王晓光，北京市汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐菁葆，女，1965年4月23日出生。委托诉讼代理人：刘爱君，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜丽娟，天津益清（北京）律师事务所律师。上诉人王岩岩因与被上诉人徐菁葆房屋买卖合同纠纷一……