房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7285号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。北京米高公司与济南石泉公司及案外人张砚辉所签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。新型冠状病毒感染肺炎疫情作为异常性突发事件，给人们的生产生活造成了较大的影响，而房屋租赁合同属于长期性合同，在疫情突发时，北京米高公司并未提出解除合同的请求，现疫情已得到有效控制，全国已恢复正常的生产、生活，北京米高公司再以疫情影响要求解除合同，有违常理，同时，北京米高公司在承租济南石泉公司房屋后已将部分房屋交由济南米高公司进行经营使用，另有部分涉案房屋转租给他人并已收取租金，现北京米高公司并未收回济南米高公司及转租的房屋，亦不存在合同目的不能实现的情形，因此，北京米高公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的请求，无合同及法律依据，一审法院不予支持；北京米高公司作为房屋租赁合同的承租方，交纳租金是其合同义务，现北京米高公司要求返还租金，与法无据。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回北京米高酒

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。北京米高公司与济南石泉公司及案外人张砚辉所签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。新型冠状病毒感染肺炎疫情作为异常性突发事件，给人们的生产生活造成了较大的影响，而房屋租赁合同属于长期性合同，在疫情突发时，北京米高公司并未提出解除合同的请求，现疫情已得到有效控制，全国已恢复正常的生产、生活，北京米高公司再以疫情影响要求解除合同，有违常理，同时，北京米高公司在承租济南石泉公司房屋后已将部分房屋交由济南米高公司进行经营使用，另有部分涉案房屋转租给他人并已收取租金，现北京米高公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7285号上诉人（原审原告）：北京米高酒店管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：张砚辉，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚静，北京天斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：贝为娅，北京天斗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南石泉建筑工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄树凤，董事长。被上诉人（原审被告）：黄树凤，女，1970年4……