房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终667号

本案双方签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限届满，松江运输服务所有权收回房屋，华涛货运公司应如期返还。现合同约定的租赁期于2014年12月31日届满，双方未续签租赁合同，华涛货运公司应当将租赁物返还。华涛货运公司在合同到期后继续占有使用涉案房屋至今，应当支付自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。因此，原审判令支持松江运输服务所的诉请，并无不当。华涛货运公司上诉请求松江运输服务所赔偿华涛货运公司因上海铁路局停止受理华涛货运公司代理的托运业务所致的损失，并认为应待上述损失赔偿问题处理后再行支付占有使用费，但本案处理的是华涛货运公司与松江运输服务所的房屋租赁合同纠纷，而华涛货运公司所称的赔偿损失问题源于其与上海铁路局的托运服务关系，且上海铁路局与松江运输服务所虽有所关联，但并非同一法律主体，故华涛货运公司所称的赔偿损失问题与华涛货运公司应否返还租赁物及支付占有使用费隶属于不同相对人之间的不同法律关系，不存在先履行抗辩的问题，华涛货运公司以松江运输服务所未赔偿其损失为由，拒绝返还租赁物及拒付占有使用费，缺乏依据。何况，赔偿损失的诉请，当属于独立的诉讼请求，原审中华涛货运公司并未

本案双方签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限届满，松江运输服务所有权收回房屋，华涛货运公司应如期返还。现合同约定的租赁期于2014年12月31日届满，双方未续签租赁合同，华涛货运公司应当将租赁物返还。华涛货运公司在合同到期后继续占有使用涉案房屋至今，应当支付自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。因此，原审判令支持松江运输服务所的诉请，并无不当。华涛货运公司上诉请求松江运输服务所赔偿华涛货运公司因上海铁路局停止受理华涛货运公司代理的托运业务所致的损失，并认为应待上述损失赔偿问题处理后再行支付占有使用费，但本案处理的是华涛货运公司与松江运输服务所的房屋租赁合同纠纷，而华涛货运公司所

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终667号上诉人（原审被告）：嘉善华涛货运代理有限公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道亭桥北路*****号。法定代表人：王美芳。委托代理人：宋美华，系公司员工。被上诉人（原审原告）：上海铁路松江运输服务所。住所地：上海市松江区松江镇人民南路*号。法定代表人：徐相桂，该公司总经理。委托代理人：乔增南，上海宇天律师事务所律师。上诉人嘉善华涛货……