租赁合同纠纷 （2018）粤18民终3471号
裁判要旨
本案因租赁市场档位而引发的租赁合同纠纷。一、关于合同的效力问题。范素云、张伟廷经自愿协商签订的《租赁合同》、《补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当按约定行使权利和承担各自的义务。二、关于《租赁合同》是否达到解除条件的问题。1、本案从双方提供的证据和庭审笔录反映，张伟廷从2017年11月开始至2018年5月间，均未按时交付租金，直至范素云向法院主张权利时，张伟廷才交付租金及水电费用。根据双方签订的《租赁合同》约定：“乙方应当按时向甲方交纳租金、水电费及其它相关费用，逾期十五天未交付的，甲方有权解除本合同”。而张伟廷提出：（1）租金经范素云同意延期支付，范素云不予认可，张伟廷未提供相关证据予以证实，故张伟廷的该项主张，一审法院不予支持。（2）因2018年2月后的租金未确定，导致其无法支付。但张伟廷除了拖欠租金外，还拖欠没有争议的水电费，故张伟廷该项主张，一审法院不予采信。2、2018年2月后的租金，双方对此曾经多次协商，但无法达成一致意见，也就是说协商不成，根据双方签订的《租赁合同》约定：“如协商不成，甲方有权回收本合同内所
摘要
张伟廷、范素云租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3471号上诉人（原审被告)：张伟廷，男，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范素云，女，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。上诉人张伟廷因与被上诉人范素云租赁合同纠纷一案，不服广东省佛冈县人民法院（2018）粤1821民初933号……