房屋租赁合同纠纷 （2016）粤09民终1464号

市公房管理所与吴成安签订的《廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。双方签订的租赁合同约定租赁期限为2011年1月1日起至2012年6月30日止，租赁合同期届满后，吴成安继续使用承租房屋，市公房管理所亦未提出异议，双方形成持续性的房屋租赁关系，故原租赁合同应当继续有效。双方在租赁合同中约定年审不符合资格条件的或不按规定缴交房租的，承租的廉租房要按规定退回廉租办，一方未能履行合同规定的条款，另一方有权解除合同。吴成安经审查自2013年7月起不符合廉租条件，及未交纳房屋租金，经市公房管理所多次通知并给予过渡期，但吴成安至今没有腾退房屋，应没有按要求交纳租金等费用，故原审法院对市公房管理所要求吴成安腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于市公房管理所要求吴成安支付2013年7月起至实际退出该房之日止的房屋租金及各项费用，根据双方的合同约定，不再符合廉租住房资格的廉租户，应腾退廉租房，暂时无法腾退的，可给予三个月的过渡期，过渡期按当年市场平均租金交租。吴成安自2013年7月起不符合廉租条件，未能腾退房屋期间应按照当年市场平

市公房管理所与吴成安签订的《廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。双方签订的租赁合同约定租赁期限为2011年1月1日起至2012年6月30日止，租赁合同期届满后，吴成安继续使用承租房屋，市公房管理所亦未提出异议，双方形成持续性的房屋租赁关系，故原租赁合同应当继续有效。双方在租赁合同中约定年审不符合资格条件的或不按规定缴交房租的，承租的廉租房要按规定退回廉租办，一方未能履行合同规定的条款，另一方有权解除合同。吴成安经审查自2013年7月起不符合廉租条件，及未交纳房屋租金，经市公房管理所多次通知并给予过渡期，但吴成安

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终1464号上诉人（原审被告）吴成安，男，汉族，1954年7月6日出生，住茂名市茂南区。被上诉人（原审原告）茂名市市区公房管理所，住所地：茂名市茂南区宾南路**号。法定代表人陈荣进，所长。诉讼代理人张学清，广东粤茂律师事务所律师。上诉人吴成安因与被上诉人茂名市市区公房管理所（下称市公房管理所）房屋租赁合同纠纷一案，不服茂名市茂南区人民法……