房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1261号

刘佳佳与陈增新签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于《租赁合同》是否已于2013年10月15日解除及刘佳佳诉求的解除合同问题，陈增新称其于2013年10月15日通知刘佳佳解除合同，因其未能提供证据予以证明，不予采信，其于2013年10月23日发函给刘佳佳给陈增新称双方签订的《租赁合同》已经于2013年10月15日解除没有依据，不予采信，且讼争房已出租给第三方，《租赁合同》已实际无法履行，无法实现合同目的，现刘佳佳要求解除《租赁合同》可予支持，陈增新要求确认《租赁合同》已于2013年10月15日解除不予支持。关于店面设备、物品和装修损失问题，刘佳佳称其曾对讼争房进行两次装修，但根据双方《租赁合同》约定：“如果刘佳佳需要对租赁房屋进行装修或者改造时，必须征得陈增新书面同意”，刘佳佳并未履行书面告知义务，故其认为存在装修损失并要求陈增新予以赔偿没有依据，不予支持。刘佳佳要求陈增新支付违约金没有合同和法律依据，不予支持。刘佳佳提供的录音内容文本系其单方制作的文字资料，陈增新不予认可，而广告网页截图上的资料信息不完整，两份资料均不能证明陈增新要求

刘佳佳与陈增新签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于《租赁合同》是否已于2013年10月15日解除及刘佳佳诉求的解除合同问题，陈增新称其于2013年10月15日通知刘佳佳解除合同，因其未能提供证据予以证明，不予采信，其于2013年10月23日发函给刘佳佳给陈增新称双方签订的《租赁合同》已经于2013年10月15日解除没有依据，不予采信，且讼争房已出租给第三方，《租赁合同》已实际无法履行，无法实现合同目的，现刘佳佳要求解除《租赁合同》可予支持，陈增新要求确认《租赁合同》已于2013年10月15日解除不予支持。关于店面设备、物品和装修损失问题，刘佳

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1261号上诉人（原审原告、反诉被告）刘佳佳，女，住厦门市思明区。委托代理人朱异良（刘佳佳之夫）。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈增新，男，住厦门市同安区。委托代理人沈学、林声贤，北京大成（厦门）律师事务所律师。上诉人刘佳佳因与被上诉人陈增新房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2013）思民初字第15666号民事判决，向本……