房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00180号

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，为有效合同，已于2013年10月9日履行期限届满，双方权利义务终止。在对续租未达成一致的情况下，被告继续使用该房屋，侵害了原告的物权，应返还原告房屋，承担占有使用费。原告要求被告按月5000元的标准支付占有使用费，无法律依据，应按相同或相近地段、方位、条件的门面房市场租赁价格确定占有使用费，但原告未提供相应证据，故应按双方所签订房屋租赁合同约定月租赁2500元支付占有使用费。遂判决：一、被告沈建平于本判决生效后60日返还所租赁原告新华书店位于彬县南大街从南向北第七间门面房。二、被告沈建平于本判决生效后60日内按每日82.19元的标准支付原告新华书店从2013年10月10日起至返还租赁房屋之日止的占有使用费。三、驳回原告新华书店其余诉讼请求。宣判后，沈建平不服提出上诉，请求撤销彬县人民法院（2014）彬民初字第00620号民事判决书，改判租赁合同继续履行。事实及理由：1、虽双方租赁合同已于2013年10月9日到期，但到期时被上诉人并未提出异议，而是通知增加房租费，依照法律规定，原租赁合同继续有效，性质为不定期租赁。2、在合同有效期内，被上诉

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，为有效合同，已于2013年10月9日履行期限届满，双方权利义务终止。在对续租未达成一致的情况下，被告继续使用该房屋，侵害了原告的物权，应返还原告房屋，承担占有使用费。原告要求被告按月5000元的标准支付占有使用费，无法律依据，应按相同或相近地段、方位、条件的门面房市场租赁价格确定占有使用费，但原告未提供相应证据，故应按双方所签订房屋租赁合同约定月租赁2500元支付占有使用费。遂判决：一、被告沈建平于本判决生效后60日返还所租赁原告新华书店位于彬县南大街从南向北第七间门面房。二、被告沈建平于本判决生效后60日内按每日82.19元的标准支付原告新华书

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00180号上诉人（原审被告）沈建平。被上诉人（原审原告）陕西新华发行集团彬县新华书店有限责任公司（以下简称新华书店），住所地彬县西大街。法定代表人李军峰，系该公司经理。委托代理人赵明，西安市148法律服务所法律工作者。上诉人沈建平因房屋租赁合同纠纷一案，不服彬县人民法院（2014）彬民初字第00620号民事判决书，向本院提起上诉。……