房屋租赁合同纠纷 （2019）新40民终1680号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、科技开发中心诉讼主体是否适格；二、科技开发中心主张富兴公司欠付租金的事实是否存在；三、富兴公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；四、科技开发中心主张的不当得利损失有无依据。 关于争议焦点一，本案诉争《租赁合同》系促进会与富兴公司签订，依据查明的事实，促进会已于2015年5月注销，其业务已经合并到科技开发中心，故科技开发中心有权对促进会遗留的相关问题进行主张，系本案的适格主体。 关于争议焦点二，本案诉争《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并受法律保护。 现该合同已于2018年7月28日到期，合同终止，合同签订双方应当就合同履行期限内的权利义务全部履行完毕。 科技开发中心现以富兴公司拖欠2016年7月28日至2018年7月28日租金为由，主张富兴公司支付租赁费200,000元。 庭审中，富兴公司对此不予认可，辩称合同解除时促进会向其下发通知，告知其按照解除前的实际使用时间支付房租，解除前的租赁费其已全部交清，故其不欠付任何租金。 因其当庭未提供有效证据予以证实，且富兴公司自认本案诉争房屋交回的时间为2018年8月，其也未就本案诉争房屋交回之前由谁占有使
摘要
伊犁富兴汽配商贸有限责任公司与伊犁哈萨克自治州科技开发交流中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2019）新40民终1680号 上诉人（原审被告）：伊犁富兴汽配商贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市斯大林街**。 法定代表人：赵玉龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：张江华，新疆怀泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：伊犁哈萨克自治州科技开发交流中心，，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州……