房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终2371号

1、原告开发区投资公司与被告海王公司驻马店分公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将富兴电子科技园3#厂房出租给被告海王公司驻马店分公司，双方形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。开发区投资公司作为本案原告，诉讼主体适格。二被告主张开发区投资公司并非本案适格原告，法院不予采纳。2、关于合同的解除，首先，根据有关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，厂房租赁合同期间届满后，原、被告双方未续签新的租赁合同，也未约定租赁期限，故原告开发区投资公司与被告海王公司驻马店分公司之间的租赁为不定期限租赁，原告可随时要求解除合同。其次，从原告提交的证据显示，原告分别于2020年5月7日、6月1日、6月11日向被告海王公司驻马店分公司发出两份告知函及一份律师函，要求海王公司驻马店分公司续签租赁合同，如在规定的时间内不续签合同，则原告将依法收回租赁物并要求被告海王公司驻马店分公司支付占有使用费

1、原告开发区投资公司与被告海王公司驻马店分公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将富兴电子科技园3#厂房出租给被告海王公司驻马店分公司，双方形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。开发区投资公司作为本案原告，诉讼主体适格。二被告主张开发区投资公司并非本案适格原告，法院不予采纳。2、关于合同的解除，首先，根据有关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，厂房租赁合同期间届满后，原、被告双

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终2371号上诉人（原审被告）：河南海王银河医药有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）康宁街96号2单元21层2101-2104、2112。法定代表人：张超，总经理。上诉人（原审被告）：河南海王银河医药有限公司驻马店分公司。住所地：驻马店市经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼901-911、1004-1011。负责人：郭炬，……