房屋租赁合同纠纷 海南二中民一终字第1030号

王初华、卢玉文签订的《租房合同书》，是双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同签订后，卢玉文依约将房屋交付给王初华使用，王初华也应依约向卢玉文支付租金，但截止2015年1月，王初华尚欠卢玉文租金13000元。卢玉文请求王初华支付拖欠的租金13000元，理由成立，予以支持。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”双方当事人签订的合同也约定：“王初华不得以任何理由拖欠租金，超过半个月不交租金应视为王初华违约。”根据上述法律规定及合同约定，王初华未依约向卢玉文支付租金，且经卢玉文催告后，在合理期限内仍未支付，王初华的行为已经构成违约，故卢玉文请求解除合同，返还房屋，理由成立，予以支持。关于王初华提出其多交纳了12000元电费，该笔费用应该由卢玉文赔偿问题。根据合同约定：承租期间内水电费由王初华自行负责，且王初华未提供证据证明其多交纳12000元电费，故王初华的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于王初华提出其向卢玉文支付的5000元押金应予

王初华、卢玉文签订的《租房合同书》，是双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同签订后，卢玉文依约将房屋交付给王初华使用，王初华也应依约向卢玉文支付租金，但截止2015年1月，王初华尚欠卢玉文租金13000元。卢玉文请求王初华支付拖欠的租金13000元，理由成立，予以支持。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”双方当事人签订的合同也约定：“王初华不得以任何理由拖欠租金，超过半个月不交租金应视为王初华违约。”根据上述法律规定及合同约定，王

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书海南二中民一终字第1030号上诉人（一审被告）王初华，男，1954年9月24日出生，汉族。被上诉人（一审原告）卢玉文，男，1967年7月26日出生，汉族。委托代理人吴钟球，海南金裕律师事务所律师。上诉人王初华因与被上诉人卢玉文房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2015）东民二初字第81号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月5日立案受理……