房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7489号

双方对于《房屋租赁合同》解除并无异议，法院予以认可，关于《房屋租赁合同》的解除时间，双方意见不一。由于花梦窈未提供充足证据证明其已经于2020年5月25日将房屋交还给张影月，张影月自认自行收回房屋的时间为2020年6月8日，且花梦窈支付了至2020年6月7日止的房屋租金，故法院综合判断，《房屋租赁合同》于2020年6月7日解除。涉案房屋属于高层，将高层房屋阳台使用玻璃封闭本身即存在安全隐患，且张影月将房屋阳台封闭亦未获得物业公司准许，现虽无充分证据证明阳台玻璃破裂的原因，但张影月提供的房屋存在安全隐患法院予以确认。但花梦窈在与张影月签订《房屋租赁合同》时，亦应充分关注该安全隐患，花梦窈在涉案房屋正常使用的数年间均未向张影月提出解决该安全隐患，且根据合同约定，双方均可对涉案房屋设施及设备的损坏或者故障进行维修，在玻璃出现质量问题后，其亦未对玻璃进行维修，故花梦窈亦存在过错。关于违约责任，花梦窈认为涉案房屋存在质量问题，危及其人身安全，构成根本性违约，法院认为，虽然张影月提供的房屋存在安全隐患，但花梦窈所述阳台玻璃问题并未达到危及其人身安全的程度，花梦窈在要求维修未果后亦未自行维修，其亦存

双方对于《房屋租赁合同》解除并无异议，法院予以认可，关于《房屋租赁合同》的解除时间，双方意见不一。由于花梦窈未提供充足证据证明其已经于2020年5月25日将房屋交还给张影月，张影月自认自行收回房屋的时间为2020年6月8日，且花梦窈支付了至2020年6月7日止的房屋租金，故法院综合判断，《房屋租赁合同》于2020年6月7日解除。涉案房屋属于高层，将高层房屋阳台使用玻璃封闭本身即存在安全隐患，且张影月将房屋阳台封闭亦未获得物业公司准许，现虽无充分证据证明阳台玻璃破裂的原因，但张影月提供的房屋存在安全隐患法院予以确认。但花梦窈在与张影月签订《房屋租赁合同》时，亦应充分关注该安全隐患，花梦窈在涉案房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7489号上诉人(原审被告、反诉原告)：张影月，女，1971年1月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：古晶，上海世新律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：花梦窈，女，1987年8月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：邢素英，上海振顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌(系花梦窈之夫)，1971年10月1日出生，……