房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1181号

本案是房屋租赁合同纠纷，已经发生法律效力的（2013）东二法虎民一初字第240号、241号民事判决书认定因郑汉钟违约对案涉房屋停水、停电，人和公司于2012年11月21日解除之间签订的《房屋租赁合同》，郑汉钟和人和公司在合同中约定了合同期满押金的处置方式，但未约定郑汉钟违约情况下押金如何处置，现双方的租赁合同已解除，押金再无存在意义，人和公司要求退回押金有理，原审法院予以支持。郑汉钟和人和公司均同意前述两判决确定的债务在押金中抵扣，原审法院予以确认。如前所述，郑汉钟存在违约行为，需按合同约定承担违约责任，向人和公司支付年度租金的30%作为违约金，即为：26000元／月×12个月×30%＝93600元。郑汉钟主张人和公司同样存在违约行为，但因为其没有提交反诉，原审法院在本案中不作处理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、限郑汉钟于判决生效之日起三天内退还东莞虎门人和新天地公共设施有限公司押金52000元；二、限郑汉钟于判决生效之日起三天内支

本案是房屋租赁合同纠纷，已经发生法律效力的（2013）东二法虎民一初字第240号、241号民事判决书认定因郑汉钟违约对案涉房屋停水、停电，人和公司于2012年11月21日解除之间签订的《房屋租赁合同》，郑汉钟和人和公司在合同中约定了合同期满押金的处置方式，但未约定郑汉钟违约情况下押金如何处置，现双方的租赁合同已解除，押金再无存在意义，人和公司要求退回押金有理，原审法院予以支持。郑汉钟和人和公司均同意前述两判决确定的债务在押金中抵扣，原审法院予以确认。如前所述，郑汉钟存在违约行为，需按合同约定承担违约责任，向人和公司支付年度租金的30%作为违约金，即为：26000元／月×12个月&t

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1181号上诉人（原审被告）：郑汉钟，男。委托代理人：高嵩，广东勤诺律师事务所律师。委托代理人：张邦永，广东勤诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞虎门人和新天地公共设施有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博文路永利商业城*层。法定代表人：宋磊，该公司总经理。委托代理人：唐金华，该公司职员。委托代理人：吴晓含，该公司职员。……